Pencakar Langit di New York City
The New York Times Building
----------------
The
New York Times Building adalah sebuah pencakar langit di sisi barat Midtown
Manhattan yang selesai dibangun tahun 2007. Penyewa utamanya adalah The New
York Times Company, penerbit The New York Times, The Boston Globe,
International Herald Tribune, dan surat kabar lain. Pembangunannya merupakan
usaha bersama antara The New York Times Company, Forest City Ratner Companies—firma
lahan yasan Cleveland yang membangun kembali depot kereta Atlantic di
Brooklyn—dan ING Real Estate.
Perencanaan
dan pembangunan
Proyek
ini diumumkan pada 13 Desember 2001, berupa pendirian sebuah menara berlantai
52 di sisi timur Eighth Avenue antara 40th dan 41st Street di seberang Port
Authority of New York & New Jersey Bus Terminal. Proyek ini diumumkan tidak
lama setelah Hearst Corporation diberikan izin untuk membangun menara di kantor
pusatnya yang berlantai enam di sisi barat Eighth Avenue, antara 56th dan 57th
Street. Sehubungan dengan Hearst Tower, pemilihan situs ini menandakan ekspansi
Midtown ke barat di sepanjang Eighth Avenue; sebuah koridor yang belum
mengalami pembangunan sejak rampungnya One Worldwide Plaza tahun 1989.
Selain
itu, lokasi baru ini menandakan surat kabar ini akan tetap berkantor pusat di
daerah Times Square, yang diberi nama sesuai nama surat
kabarnya setelah pindah
ke 42nd Street pada tahun 1904. The New York Times Company sebelumnya berkantor
pusat di 229 West 43rd Street.
Situs
bangunan ini didapatkan oleh Empire State Development Corporation (ESDC)
melalui ranah ternama. Dengan tujuan mengambil alih dan membangun kembali
properti kumuh di Times Square, sepuluh bangunan dikecam oleh ESDC dan dibeli
dari pemiliknya yang kadang tidak mau menjualnya dan bersikukuh bahwa daerah
tersebut tidak kumuh lagi (berkat upaya awal ESDC). Meski begitu, ESDC menang
di pengadilan.[3][4]
Setelah
situs seluas 80.000-ft² (7,400 m²) ini rampung, ruangnya disewakan kepada The
New York Times Company dan Forest City Ratner dengan nilai $85,6 juta selama 99
tahun (di bawah nilai pasar). Selain itu, The New York Times Company menerima
$26,1 juta dalam bentuk potongan pajak.
Gedung sedang dibangun pada 16 September
2006
-------------------
Desain
Menara
ini dirancang oleh Renzo Piano Building Workshop dan FXFOWLE Architects, dengan
Gensler yang merancang bagian dalamnya. Desain penerangan untuk malam hari
dirancang oleh Office for Visual Interaction Inc.
Menara
ini memiliki tinggi 748 kaki (228 m) dari permukaan jalan sampai atapnya, from
the street to its roof, with the exterior curtain wall extending 92 kaki (28 m)
higher to 840 kaki (260 m), dan mast setinggi 1.046 kaki (319 m). Pada 2008,
bangunan ini sejajar dengan Chrysler Building sebagai bangunan tertinggi
keempat di New York City, karena One World Trade Center belum rampung. Menara
ini juga merupakan bangunan tertinggi ketujuh di Amerika Serikat
Bangunan
berbingkai baja berbentuk krusiform ini memanfaatkan layar batang keramik
sebesar 15⁄8" (41.3 mm) yang ditempatkan di luar dinding tirai kaca di
fasad timur, barat, dan selatan. Jarak antarbatang semakin besar dari bawah ke
atas, sehingga memberikan transparansi yang lebih besar di wilayah atas
bangunan. Bingkai dan penopang baja terlihat di empat sudut bangunan.[5]
Keberlanjutan
Bangunan
ini dipromosikan sebagai struktur Hijau, meski tidak bersertifikasi LEED.
Desain
ini meliputi berbagai fitur yang meningkatkan penghematan energi. Dinding
tirainya ditutupi oleh kaca low-e yang memaksimalkan cahaya alami di dalam
gedung, sementara layar batang keramik menolak sinar matahari langsung dan
mengurangi beban pendinginan. Bayangan mekanik yang dikontrol oleh sensor
mengurangi banjir cahaya, sementara lebih dari 18.000 lampu fluoresen yang
mampu diredupkan menyediakan cahaya alami dan menghemat energi sebesar 30
persen.[6][7]
Sebuah
pembangkit listrik kogenerasi gas alam menyalurkan 40 persen kebutuhan listrik
untuk ruang The New York Times Company di gedung ini, dengan panas buangannya
digunakan untuk penghangatan dan pendinginan. Lantai yang ditempati The New
York Times Company memanfaatkan sistem lantai terangkat yang memungkinkan
distribusi udara di bawah lantai, sehingga membutuhkan pendinginan yang lebih
sedikit daripada sistem konvensional. Gedung ini juga memiliki pendinginan
udara lepas yang menyalurkan udara luar ketika suhunya lebih dingin daripada
suhu dalam gedung, sehingga menghemat energi tambahan.[6] 95% baja pembentuk
bangunan ini adalah hasil daur ulang.
Gedung
ini, sebagaimana gedung lainnya di Midtown Manhattan, tidak memiliki lahan
parkir di tempat. Sebagian besar karyawannya datang menggunakan angkutan umum.
Sejak Desember 2007, pengelolaan gedung membangun lahan parkir dalam bangunan
untuk 20 sepeda.[8]
Kisah
pembangunan menara ini dipamerkan di pameran "Skyscraper! Achievement and
Impact", Liberty Science Center.
The New York Times Building pada malam
hari dari belakang, 22 Januari 2010
------------------
Penyewa
The
New York Times Company memiliki wilayah perkantoran seluas 800.000 ft² (74,000
m²) di lantai kedua sampai ke-27. Forest City Ratner seluas 700.000 ft² (65,000
m²) di lantai 29 sampai 32, serta ruang pertokoan tingkat dasar seluas 21.000
ft² (2,000 m²)/ Lobi dan lantai 28 dan 51 dimiliki bersama.[6]
Ada
enam firma hukum yang memiliki kantor di gedung ini, yaitu Covington &
Burling LLP; Osler, Hoskin & Harcourt LLP (lantai 36); Pepper Hamilton LLP
(lantai 37); Seyfarth Shaw LLP (lantai 31-33)[6]; Goodwin Procter LLP (menyewa
lantai 23-27 dari New York Tims dan lantai 29-30 dari FCRC) dan Buchanan
Ingersoll & Rooney PC.
Penyewa
perkantoran lainnya meliputi Barclays Center/New Jersey Nets, JAMS, Legg Mason,
Markit Group Limited, The Resolution Experts, Samoo Architecture P.C., Autonomy
Inc. dan SJP Properties. Penyewa pertokoan meliputi Inakaya, Dean & DeLuca,
dan MUJI.[6]
Hingga
akhir 2008, BT Group akan mengonsolidasikan karyawan-karyawan mereka di NY ke
kantor barunya di lantai 45 dan 46.[9]
Di
lantai pertama terdapat Times Center, sebuah ruang acara yang terdiri dari
auditorium berkapasitas 378 orang, galeri seluas 84 meter persegi (900 kaki
persegi) untuk pameran dan resepsi, dan aula seluas 464 meter persegi (5.000
kaki persegi) untuk banquet dan pesta.[10]
Beberapa
jenis penyewa dilarang menyewa properti ini dari Empire State Development
Corporation. Jenis yang dilarang tersebut adalah kantor kesehatan, agen
pekerjaan, pusat pelatihan kerja, dan kantor layanan sosial.[11]